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— L’Esperto risponde

  1. Professione

    SE CAMBIA L'UTILIZZO DEL BENE COMUNE

    E' stato recentemente venduto un ampio magazzino nell'interrato del condominio nel quale abito. Il nuovo proprietario sta costruendo dei box da vendere/locare a condòmini e non. Intanto, ha fatto...

  1. Se alla rivalutazione succede la svalutazione

    In molti casi i valori rivalutati, nei bilanci 2008, degli immobili strumentali risultano eccessivi rispetto alle quotazioni di mercato di fine 2013, per cui l'organo amministrativo dovrebbe...

  2. Il costo dei contatori è a carico dei singoli

    La prossima assemblea condominiale deciderà l'installazione di nuovi contatori per il consumo di acqua calda. Secondo una verifica preliminare, in alcuni casi, compreso il mio, quelli esistenti...

  3. Assemblea, ok la presenza di tutti i comproprietari

    Avrei bisogno di un chiarimento in merito alla normativa che impone, ai comproprietari di un'unità immobiliare indivisa, di avere un unico rappresentante in assemblea condominiale. Non mi è chiaro...

  4. Donazioni a figli: opportuna una «scrittura»

    Ho tre figlie maggiorenni, alle quali ho donato, in vari periodi, delle somme di denaro, sempre senza alcun documento, per gli acquisti delle loro case. Al momento non vi sono dissapori, ma, volendo...

  5. Amministratore, polizza «individuale» a richiesta

    Un amministratore condominiale, che gestisce più condomìni, presenta una generica polizza di responsabilità professionale a nome proprio. Poiché tale polizza è riferita alla sua attività e,...

  6. Gli affittuari di posti auto non sono «estranei»

    Un condomino, proprietario di un'autorimessa ove sono presenti box e posti auto ceduti/locati a non condòmini, ha fatto installare il contatore dell'elettricità dell'intera rimessa in un vano...

  7. Sopravvenienza passiva dal furto di denaro online

    Una società, nel 2013, ha subìto un furto di denaro dal conto corrente bancario online. Una parte della somma è stata recuperata nel mese di gennaio 2014 e la restante somma sarà rimborsata dalla...

  8. Pilastrini del terrazzo: si divide «1/3 - 2/3»

    Nel condominio in cui abito un terrazzo, a parziale copertura del fabbricato, è in uso esclusivo a un condomino. La protezione su due lati del terrazzo, verso l'esterno, è formata da pilastrini in...

  9. Il discrimine del decoro per la spesa sui balconi

    In un condominio i pannelli dei balconi in cemento sono talmente rovinati che ogni tanto ne precipitano dei pezzi, a volte anche di dimensioni notevoli. Il condominio é composto da due fabbricati...

  10. Parti comuni, spese pagate all'amministratore

    L'amministratore del condominio ripartisce in maniera irregolare la spesa per l'acqua fornita dall'acquedotto. Nonostante la puntuale dimostrazione, per iscritto, degli errori emersi dai calcoli...

  11. Contabilizzazione, riparto spese secondo il consumo

    Avendo un condominio deliberato di procedere all'installazione delle valvole termostatiche e dei contabilizzatori di calore (decisione per la quale chiedo qual è la maggioranza richiesta), in merito...

  12. Due interpretazioni sullo sfratto per morosità

    Il conduttore di un immobile è stato sfrattato per morosità. Lo sfratto è diventato esecutivo l'11 febbraio 2014. L'imposta di registro per risoluzione del contratto a causa di sfratto dev'essere...

  13. Se è il comune a effettuare il trasferimento

    Premesso che ho eseguito già i compromessi di vendita e acquisto, e considerato che l'appartamento che devo vendere è soggetto ai vincoli Peep (piani di edilizia economica popolare) ed è in regime...

  14. La delibera annullabile si impugna entro 30 giorni

    Possiedo un appartamento in condominio e, in occasione del rifacimento della copertura del tetto, l'amministratore ha diviso la spesa con i millesimi delle spese generali. Poiché il regolamento...

  15. Cessione di un vano con modifica del progetto

    Durante la costruzione del fabbricato, uno degli acquirenti intende cedere una stanza dell'appartamento, acquistato "sulla carta" come prima casa, a un condomino confinante. Come procedere per...

  16. L'amministratore deve specificare il compenso

    Un condomino, assente alla riunione dell'assemblea condominiale, riceve la copia della delibera contenente la riconferma del mandato all'amministratore, alle stesse condizioni dell'anno precedente,...

  17. La tabella millesimale rimane in vigore

    Nel palazzo in cui vivo, di 11 piani, da più di 40 anni è utilizzata una tabella (non è chiaro se contrattuale o assembleare) fornitaci al momento del rogito, allegata al regolamento, per la...

  1. La data certa si ottiene anche per posta

    Per l'affitto di un appartamento ad uso abitazione ho accettato e concordato una forte riduzione del canone annuale. Ho formalizzato l'accordo con scrittura privata, sotto forma di scambio di...

  2. Il diritto del condomino di dichiarare a verbale

    Vorrei sapere se, con la nuova legge sul condominio, in un'assemblea condominiale, un condomino può leggere una sua dichiarazione attinente agli argomenti all'ordine del giorno e farla allegare al...