L'esperto rispondeResponsabilità

L'INIZIATIVA DEI CONDOMINI IN ASSENZA DELL'ASSEMBLEA

La domanda

Abito in un condominio con piano interrato per box e cantine. Sono presenti bocche di lupo, sia al servizio di parti private sia al servizio di parti comuni. Nel caso di specie, è presente una bocca di lupo all'ingresso delle cantine, quindi parte comune, la cui parte sovrastante è collocata all'inizio della scala condominiale, quindi anch'essa parte comune, sempre colma di acqua sporca e maleodorante. Qualche mese fa finalmente è stata fatta pulire, ma ora la situazione è come prima. Segnalo, inoltre, che essendo sempre piena d'acqua, causa umidità e allagamenti delle cantine. Poichè l'amministratore dimostra inerzia, seppur più volte sollecitato, evidentemente non bastando una semplice pulizia, alla luce anche di problemi igienici correlati, come posso fare per imporre la soluzione definitiva della questione, stante che l'assemblea non delibera in tal senso, vuoi per le convocazioni molto rare e vuoi per disinteresse?

Dal tenore del quesito sembra che la bocca di lupo posta al servizio di porzioni comuni, e quindi da considerarsi bene condominiale, è causa di infiltrazioni con relativi danni, nonchè di propagazione di cattivi odori dovuti alla stagnazione dell’acqua piovana. Se l’intervento di pulizia non è sufficiente, sarà necessario che l’assemblea deliberi una sostituzione dell’apertura, a tal fine si potrà chiedere all’amministratore di convocare un’assemblea con questo ordine del giorno. In caso di opposizione dell’amministratore, due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell’edificio potranno inoltrare formale richiesta all’amministratore; decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i condomini potranno provvedere direttamente, ex articolo 66 delle disposizioni attuative del Codice civile. In ogni caso, è sempre possibile che il condomino ricorra al giudice in quanto le infiltrazioni e il ristagno d’acqua provocano danni alle parti comuni.

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