INFILTRAZIONI DA TERRAZZI: LA DIVISIONE DELLE SPESE

Secondo una consolidata giurisprudenza, anche la terrazza a livello è equiparata al lastrico solare se funge da copertura del solaio sottostante. In questo senso, Cassazione, 3 maggio 1993, n. 5125, ha puntualizzato che «in base al criterio di ripartizione delle spese stabilito dall’articolo 1126 del Codice civile il proprietario esclusivo del lastrico solare (cui va equiparata la terrazza a livello) deve contribuire nelle spese di riparazione soltanto nella misura di un terzo, senza dover concorrere nella ripartizione degli altri due terzi della spesa che restano a carico dei soli proprietari dei piani sottostanti ai quali il lastrico (o la terrazza) serve da copertura».Sussiste, dunque, l’obbligo per il lettore di sopportare le spese di manutenzione e ricostruzione della terrazza soprastante, a norma dell’articolo 1126 del Codice civile, per il quale «quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condòmini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condòmini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno».