L'esperto rispondeResponsabilità

PER IL MURO DI RECINZIONE PAGANO SEMPRE TUTTI

La domanda

Abito in un condominio nel quale è caduta una parte del muro di recinzione, con conseguente sprofondamento del suolo adiacente al muro stesso. Questa superficie è destinata a posto auto per alcuni condòmini. Le spese relative al rifacimento del muro e della superficie dei posti auto come dovrebbero essere ripartite? Si specifica che altri condòmini hanno il posto auto in tutt'altra parte dell'edificio.

Il muro di recinzione - che nel caso illustrato dal lettore pare svolgere anche la funzione di contenimento - è generalmente considerato parte comune a tutte le unità immobiliari condominiali comprese nel complesso edilizio. Le spese di ripristino del muro e delle altre parti comuni eventualmente coinvolte nel cedimento si ripartiscono tra tutti i condòmini in ragione del valore proporzionale (cosiddetti millesimi di proprietà). Allo stesso modo si ripartiscono le somme dovute dal condominio ai condòmini che abbiano subìto danni alle proprie unità immobiliari di proprietà individuale in conseguenza del cedimento stesso.

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