L'esperto rispondeResponsabilità

CHI NON UTILIZZA UNA SCALA NON È COINVOLTO NELLE SPESE

La domanda

È stato sostituito un vetro a un piano della scala sinistra del mio condominio. Il mio appartamento, con altri tre, si trova su un ballatoio al piano rialzato a destra dell'androne. Sul lato sinistro dell'androne c'è tale scala, che serve esclusivamente i sei piani superiori, di cui io non fruisco per alcun servizio. La spesa va ripartita fra tutti i condòmini o solo tra quelli che appartengono a quella scala?

Se abbiamo ben compreso, il vetro sostituito è funzionale alla protezione della scala che serve esclusivamente i sei piani superiori, di cui il lettore non gode.Se così è – salva diversa disposizione del regolamento condominiale contrattuale – la spesa di sostituzione del vetro dev'essere ripartita tra i soli condòmini che fruiscono della scala a norma dell’articolo 1123, terzo comma, del Codice civile, secondo il quale, «qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità».Dunque, il lettore non deve partecipare alle spese di sostituzione del vetro e delle finestre della scala.

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