L'esperto rispondeResponsabilità

LA DIVISIONE PUÒ ANCHE PRECEDERE LA COSTRUZIONE

La domanda

Due soggetti, comproprietari di un terreno edificabile per cui hanno ottenuto un' unica concessione ad edificare due immobili, possono dividere la proprietà prima di terminare i lavori di edificazione, oppure devono necessariamente attendere il termine dei lavori con l'accatastamento dei due immobili? Su quale valore andrebbero pagate le imposte?

Tutto ciò che viene edificato sul terreno diviene di proprietà comune dei titolari del medesimo, che devono poi procedere ad una divisione degli immobili tenendo conto del valore dei medesimi.È possibile procedere ad una divisione di cosa futura in forza della quale i condividenti ripartiscono ora per allora gli appartamenti in corso di edificazione; una volta completata la costruzione si sottoscrive un apposito atto con il quale si dà atto della venuta ad esistenza della cosa e si pagano le imposte sulla base del valore dell’immobile edificato.

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