DANNI DA CASSETTA DEL WC: PAGA SOLO IL PROPRIETARIO

16 Settembre 2015

La domanda

Sono proprietaria di un appartamento in condominio. A seguito di una perdita verificatasi nei box, il muratore, dopo varie prove, ha trovato che il problema dipendeva dalla mia cassetta dello scarico acqua del wc, che si era bucata. L'amministratore del tempo mi ha assicurato che la spesa era condominiale, ma ora il nuovo amministratore dice che il pagamento spetta solo a me e, visto che l'assicurazione non ha coperto tutto, mi troverei a dover pagare la differenza. Chi ha ragione?

La cassetta dello scarico wc deve ritenersi di proprietà del singolo condomino, sicché le spese di ripristino e di rimozione dei danni, conseguenti alle infiltrazioni verificatesi nei box, sono a suo carico. I collegamenti dei manufatti, di qualunque genere, destinati all’uso comune si presumono infatti comuni fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condòmini, o, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche (articolo 1117, n. 3, del Codice civile).Al di là delle valutazioni del precedente amministratore, si ritiene pertanto che la spesa debba essere addebitata al singolo proprietario e non al condominio, con la conseguenza che l’eccedenza dell’indennità assicurativa dev'essere restituita al condominio.

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