PER DELIBERE NON ESEGUITE SI PUÒ RICORRERE AL GIUDICE

16 Settembre 2015

La domanda

Il condominio ha deliberato lo scorso anno, in due successive assemblee straordinarie, il rifacimento del lastrico solare e del tetto, opere alle quali sono particolarmente interessato, perché eviterebbero infiltrazioni di acqua nel mio appartamento (come da relazione tecnica).L'amministratore ha chiesto ai condòmini i versamenti necessari all'effettuazione dei lavori, ma ad oggi i soldi non sono stati versati e le infiltrazioni nel mio appartamento continuano.Vorrei pertanto sapere quali azioni posso intraprendere nei confronti degli altri condòmini, visto che, oltretutto, il locatario minaccia di lasciare l'appartamento a causa di queste infiltrazioni.

Il lettore può ricorrere al disposto dell’articolo 1105, ultimo comma, del Codice civile, per il quale, «se non si prendono i provvedimenti necessari per l’amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all’autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore». Salvo attendere che l’amministratore, a norma dell’articolo 1135, n. 4, del Codice civile – agendo anche ingiuntivamente – provveda a raggiungere l’importo pari all’ammontare dei lavori, da far confluire nel fondo speciale.Dei danni subiti dal conduttore risponde il condomino locatore, salva rivalsa nei confronti del condominio.

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