GIARDINO IMPERMEABILIZZATO CON COSTI DIVISI A METÀ

23 Settembre 2015

La domanda

In un condominio un proprietario possiede un giardino di proprietà esclusiva. Si sono verificate, con il tempo, infiltrazioni d’acqua ad alcuni box sottostanti. Appurato che la causa non è attribuibile alla proprietà del giardino, come andranno ripartite le spese di intervento fra i condòmini? Si precisa che il giardino fa da copertura ad alcuni box sottostanti e, inoltre, a una parte del corsello, sempre dei box sottostanti, utilizzata da tutti i condòmini per recarsi al locale rifiuti.Si chiede, inoltre, come devono essere ripartite le spese inerenti all’intervento dell’impresa di giardinaggio, in quanto buona parte del giardino, composto da piante e fiori piantumati, dovrà essere provvisoriamente dismesso e poi ricollocato.

Secondo la costante giurisprudenza della Cassazione, il criterio di ripartizione delle spese per i solai si applica anche ai giardini o cortili condominiali che facciano da copertura per locali interrati, come box o garage (sezione seconda, 16 febbraio 2012, n. 2243). La stessa regola può essere applicata ai giardini di proprietà individuale. Le spese per le opere di impermeabilizzazione necessarie a seguito di infiltrazioni, dunque, andranno divise a metà tra il proprietario del giardino, da una parte, e i proprietari dei locali sottostanti, dall'altra, compresi - per quanto di loro spettanza - i condòmini che utilizzano il corsello parzialmente coperto per accedere al locale rifiuti. La rimozione e il ricollocamento di piante e fiori, necessari per l'esecuzione dei lavori, vanno consideraie come una fase dell'intervento. La spesa relativa, pertanto, dev'essere ripartita sulla base dello stesso criterio.

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