«STATUTO» CONTRATTUALE E NORME REGOLAMENTARI

La giurisprudenza, già da tempo, ha stabilito che all’interno di un regolamento contrattuale vi siano norme che non abbiano tale carattere, ma siano di natura semplicemente regolamentare: si tratta di quelle che riguardano le modalità d’uso e godimento dei beni comuni. Per la modifica di queste norme non è necessaria l’unanimità dei consensi dei partecipanti al condominio.In particolare, nel caso di destinazione del cortile a parcheggio di autovetture - in quanto si disciplinano le modalità di uso e di godimento del bene comune - la delibera è validamente approvata con la maggioranza prevista dall'articolo 1136, comma 5, del Codice civile, richiamato dall’articolo 1120, primo comma, in tema di innovazioni, vale a dire con la maggioranza degli intervenuti e con almeno i due terzi del valore dell’edificio (Cassazione civile, sezione II, 15 giugno 2012, n. 9877).