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CHI COPRE LA TERRAZZA PAGA PER LE INFILTRAZIONI

La domanda

Amministro un condominio con due appartamenti all'ultimo piano, aventi entrambi una terrazza di proprietà (non a uso esclusivo). Uno di questi appartamenti è stato ampliato, andando a coprire la terrazza con una struttura differente dalla restante porzione di tetto. In caso di infiltrazioni, che appunto si sono verificate, la riparazione della parte ampliata è a carico del condominio (secondo i criteri di ripartizione) o a totale carico del proprietario?

Nel caso illustrato dal quesito, il risarcimento dei danni da infiltrazioni conseguenti all’ampliamento della proprietà esclusiva del terrazzo, da cui provengono, dev'essere posto a carico del proprietario della terrazza ampliata, stante quanto disposto dell’articolo 2051 del Codice civile, per il quale «ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito».

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