L'esperto rispondeResponsabilità

CASE ALL'ASTA: SÌ ALLE SPESE DEGLI ULTIMI DUE ANNI

La domanda

Un soggetto si aggiudica un immobile all'asta nel mese di ottobre 2015. Il decreto di trasferimento viene firmato dal giudice a marzo 2016. L'aggiudicatario, ai sensi dell'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, "è obbligato al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente". A tal riguardo, conta l'anno di aggiudicazione (2015) o l'anno in cui è stato firmato il decreto di trasferimento (2016)?

Il decreto di trasferimento del giudice dell’esecuzione rappresenta il momento di passaggio della proprietà del bene in capo all’aggiudicatario ex articolo 586 del Codice di precedura civile (fra le altre si veda Cassazione civile, sezione III, 18 aprile 2003, n. 6272). Si ritiene che, a norma dell’articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice, il nuovo proprietario debba pagare le spese dell’anno di gestione in corso e di quello precedente, non di quelle dell’anno ancora precedente.

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