A DISPOSIZIONE IL REGISTRO DI ANAGRAFE CONDOMINIALE

Nel caso del lettore – che, se abbiamo ben compreso, non riesce a convocare l’assemblea, mediante richiesta all’amministratore e/o autoconvocazione (ex articolo 66, commi 1 e 2, delle disposizioni di attuazione del Codice civile) – non paiono esservi molte alternative rispetto al ricorso all’autorità giudiziaria.A parte questo, si ritiene che il comportamento dell’amministratore - il quale, nonostante le diffide di un condomino, non consente la visione del registro di anagrafe condominiale - può giustificare la sua revoca da parte del tribunale. Infatti, secondo il rinnovato articolo 1129, secondo comma, del Codice civile, «contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica... il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6 (registro di anagrafe condominiale, nde) e 7 (registro dei verbali, di nomina e revoca dell’amministratore e di contabilità, nde) dell'articolo 1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, può prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata». L’articolo 1129, undicesimo comma, del Codice civile dispone, a sua volta, che «la revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio. Può altresì essere disposta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino... in caso di gravi irregolarità».È noto, peraltro, che l’elenco delle “gravi irregolarità”, contenuto nell’articolo 1129, non è tassativo, come si evince dal testo del dodicesimo comma, che recita: «costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità...».Sul tema specifico, si veda Tribunale di Messina, 22 gennaio 2013: secondo questa sentenza, ancorché resa in una fattispecie anteriore alla riforma del condominio (legge 220/2012, entrata in vogore il 18 giugno 2013), «...le gravi irregolarità non sono tipizzate (né tipizzabili)...». Dalla pronuncia del Tribunale messinese si evince anche che «...costituisce grave irregolarità, tale da determinare la revoca dall’incarico, il comportamento dell’amministratore di condominio che, richiestone da uno dei condòmini, ometta per un lungo tempo e comunque al di là di un termine ragionevole di consegnare o di offrire in visione i documenti o di comunicare i dati relativi alla gestione condominiale...».