L'esperto rispondeResponsabilità

UNA SCIA AL COMUNE PER I LAVORI DI FINITURA

La domanda

Devo ultimare un appartamento in corso di costruzione, da rifinire solamente a livello di piastrelle e porte interne, mentre gli impianti sono già ultimati. Quale tipo di comunicazione si deve fare al Comune? Posso avviare la pratica direttamente io, in qualità di comodatario?

L’articolo 15 del Dpr 380/2001, testo unico edilizia, disciplina il caso di lavori non ultimati nel termine di efficacia temporale del permesso di costruire, prevedendo l’obbligo di chiedere un nuovo analogo titolo abilitativo. L’eccezione a tale principio è rappresentata dalla fattispecie di opere minori di finitura, che rientrano nella casistica di interventi soggetti a Dia (dichiarazione di inizio attività, oggi Scia, segnalazione certificata di inizio attività), per i quali si può dunque ricorrere a questa forma di comunicazione al Comune.Relativamente al contratto di comodato, la giurisprudenza ha affermato che in base allo stesso si instaura una relazione stabile (detenzione) con il bene, fatto questo sufficiente per chiedere il titolo abilitativo, salva l’opposizione del proprietario (Consiglio di Stato, sezione IV, sentenze 4176/2015 e 648/2015).

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