L'esperto rispondeResponsabilità

L'ASSEMBLEA NON PUÒ DIRE NO ALLA DETRAZIONE

La domanda

L'assemblea condominiale ha deliberato la sostituzione di finestre poste sulle scale condominiali; contestualmente ha deliberato di non procedere ad effettuare la pratica per poter accedere alle detrazioni fiscali previste per legge.Al riguardo, chiede se nonostante ciò, posso chiedere all'amministratore di effettuare gli atti di sua competenza per poter accedere alle detrazioni sulla spesa che dovrò effettuare in base alla delibera.

È bene precisare che i benefici economici (delle detrazioni fiscali) riguardano diritti soggettivi di natura tributaria dei singoli condomini, anche se riguardano beni comuni condominiali. Sicché, al fine di poter fruire dei benefici è necessaria un’attività dell’amministratore di condominio (ad esempio: predisposizione della documentazione utile ad accedere alla detrazione fiscale, pagamento mediante bonifico, certificazione della quota versata da ogni singolo condominio, eccetera). Trattandosi, appunto, di diritti soggettivi individuali di natura tributaria, l’assemblea di condominio, salvo il caso di deliberazione adottata all’unanimità dei condomini, non può decidere di rinunciare al beneficio della detrazione fiscale prevista dalla legge.Al riguardo, si fa presente che la giurisprudenza di merito ha affermato che «una deliberazione con la quale l’assise decidesse la rinuncia alle agevolazioni fiscali dovrebbe essere considerata nulla in quanto incidente sui diritti individuali dei singoli comproprietari” (Corte d’appello, 6 febbraio 2008). Sicché, da quanto appena esposto, qualora tutti i condomini avessero negato il proprio consenso alle detrazioni fiscali derivanti dalla sostituzione di finestre poste sulle scale condominiali, e qualora anche un singolo condomino volesse fruirne, l’amministratore dovrebbe predisporre tutta quella documentazione necessaria a permettere al singolo condomino (che ne faccia richiesta) di poter fruire dei relativi benefici economici.

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