IL VICINO DEVE RISPETTARE QUANTO PREVISTO DAL ROGITO

20 Luglio 2016

La domanda

Quando ho acquistato la mia casa il costruttore mi ha esibito il rogito del lotto vicino, con il quale il medesimo costruttore vincolava il compratore «a non impiantare nel vialetto di accesso alla parte bassa del lotto e nella zona contigua allo stesso vialetto alberature di alto fusto che possano pregiudicare la veduta panoramica sul porto del contiguo lotto 4» (di mia proprietà). Il vicino ha tuttavia impiantato nel vialetto alberi ad alto fusto, che ostruiscono decisamente il mio panorama. Il mio diritto di veduta, sancito nel rogito notarile del vicino, può trovare tutela in sede giurisdizionale? Esiste giurisprudenza su tale fattispecie?

Dalla descrizione fatta pare configurabile non solo un obbligo contrattuale corrente tra il vicino e il lettore, ma finanche l’esistenza di una servitù prediale negativa a favore del lettore medesimo per vedersi riconosciuto il diritto alla vista o al panorama, anche se su tale ultimo aspetto la giurisprudenza non pare concorde (in negativo, Cassazione civile, seconda sezione, sentenza 2973/2012).È opportuno, comunque, far effettuare una ispezione alla Conservatoria territorialmente competente per accertare la trascrizione di tale vincolo in capo al vicino: in caso di riscontro affermativo, la tutela giurisdizionale potrà trovare pieno accoglimento.

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