L'esperto rispondeResponsabilità

PARTE ESTERNA DEL MURETTO A CARICO DEL CONDOMINIO

La domanda

Il mio balcone è delimitato da due ringhiere separate da un muretto. Tale muretto, per un difetto originario di costruzione (non più eccepibile all'impresa costruttrice), sta cedendo, con evidenti piccole crepe e caduta di piccole parti di intonaco nella rampa del garage cui si affaccia. A chi compete la spesa per il rifacimento e la tinteggiatura? Al condominio o al proprietario?

Il lettore fa riferimento a un balcone che si è deteriorato negli anni, tanto da rischiare il crollo. Se così è, salvo esame della fattispecie in concreto e del regolamento di condominio (se sussistente), poiché - se abbiamo ben compreso – il condominio è decaduto dalla garanzia per vizi e difetti di costruzione verso il costruttore/venditore, ex articolo 1669 del Codice civile, il lettore deve sostenere le spese per la ricostruzione del muretto. Può, tuttavia, rivolgersi all’amministratore di condominio per quanto attiene alla quota delle spese necessaria al rifacimento del rivestimento esterno del parapetto/muretto, compresa la sua tinteggiatura. Si veda, in questo senso, per tutte, Cassazione 18 marzo 1989, n. 1361, secondo cui «le spese occorrenti per il ripristino dei rivestimenti esterni dei muretti di recinzione delle terrazze a livello e delle balconate di proprietà esclusiva, afferendo ad elementi che costituiscono parte integrante della facciata – oggetto di proprietà comune – e che si inquadrano nell’aspetto estetico dell’edificio, sono a carico di tutti i condòmini e non soltanto dei proprietari esclusivi delle terrazze».

Per saperne di piùRiproduzione riservata ©