L'esperto rispondeResponsabilità

LA CESSIONE DI VOLUMETRIA CON ATTO REGISTRATO

La domanda

Volendo vendere solo la volumetria (il diritto di costruire) di un terreno, come si deve procedere? In catasto, quali operazioni devono essere effettuate per far risultare il diritto di edificare separato da quello di utilizzo dell'area per altre finalità (nel caso di specie, come pertinenza di un'abitazione esistente)? Va costituita una servitù?

Per cedere la volumetria è necessario stipulare un apposito atto di trasferimento da registrare e trascrivere; il Comune deve rilasciare una concessione edilizia che consenta di edificare per la volumetria maggiorata. Il proprietario del terreno che acquista la volumetria potrà, quindi, costruire gli immobili in conformità al progetto presentato e ai titoli abilitativi rilasciati; il titolare del terreno che cede la volumetria potrà disporne liberamente, ma non potrà procedere all'edificazione.

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