SOSTA IN CORTILE SOLO PER VEICOLI FUNZIONANTI

Occorre valutare tutte le circostanze del caso, per stabilire se il condomino che lascia un'autovettura in sosta per oltre due mesi stia utilizzando il parcheggio condominiale conformemente alla sua destinazione d'uso. Se, per esempio, ci sono posti in abbondanza per tutti, non c'è ragione di ritenere illecita la sosta prolungata di un'auto utilizzata solo occasionalmente, purché si tratti di un veicolo funzionante. Si può giungere a una conclusione opposta se, invece, i posti auto sono limitati o se la sosta dei veicoli diminuisce la fruibilità dell'area comune. Non può ritenersi in nessun caso consentito, invece, l'abbandono di veicoli "fuori uso" nelle aree destinate a parcheggio (Cassazione, terza sezione penale, 19 maggio 2014, n. 20492 , che ha considerato il veicolo come "rifiuto speciale" e ha ritenuto che fosse integrato il reato di abbandono di rifiuti). Per il caso di attività contrarie alle destinazioni d'uso delle parti comuni, poi, l'amministratore o i condòmini, anche singolarmente, possono diffidare l'autore della condotta contestata e chiedere la convocazione dell’assemblea per far cessare la violazione (articolo 1117-quater del Codice civile). Per prevenire ogni incertezza, comunque, è consigliabile integrare il regolamento di condominio, specificando con precisione le modalità d'uso del parcheggio. L'occasione può essere fornita proprio dall'assemblea convocata per decidere sulla cessazione delle attività contrarie alle destinazioni d'uso.