GLI EREDI NON SI ACCORDANO: LA COMUNIONE VA SCIOLTA

12 Ottobre 2016

La domanda

Un mio cliente ha assistito la madre, vedova ultranovantenne, riconosciuta "non in grado di compiere gli atti quotidiani della vita", abitando con lei e assistendola, negli ultimi sei anni di vita, nella casa già cointestata alla mamma e ai suoi tre figli, tra cui il mio cliente, senza pretendere compensi e condividendo le spese del vitto. Attualmente l'abitazione è cointestata ai tre figli eredi. Successivamente, sono state avviate le pratiche di vendita della casa, tra l'altro gravata da un'ordinanza comunale di diffida a eseguire lavori di manutenzione strutturale, a seguito di rilievi effettuati dai vigili del fuoco. Sulla stessa sono state effettuate tre perizie di stima, del valore rispettivamente di 100.000, 114.000 e 144.000 euro. Il mio cliente avrebbe voluto acquistare la casa, riconoscendo a ciascuno dei due fratelli la somma di 38.000 euro, ma tale proposta non è stata accettata. Può egli opporsi alla vendita in qualità di comproprietario?

La circostanza che un figlio abbia assistito la madre è ininfluente sulla comproprietà dell’immobile e sulle vicende correlate. Per la cessione a terzi di un bene in comunione è necessario il consenso di tutti i comproprietari. Ciascuno può invece vendere singolarmente e autonomamente la propria quota. Trattandosi di comunione ereditaria, opera la prelazione legale a favore del comproprietario-coerede (articolo 732 del Codice civile): il coerede che intende alienare la propria quota deve comunicare la proposta di alienazione, indicando il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno, nei confronti di terzi estranei, la preferenza nell’acquisto alle medesime condizioni. La prelazione dev'essere esercitata entro due mesi, decorsi i quali il coerede è libero di alienare a terzi.In difetto di accordo per la vendita dell’intero bene o per una definizione concordata della comproprietà, non resta che chiedere al giudice lo scioglimento della comunione e la divisione giudiziale dell’immobile (articoli 713 e seguenti del Codice civile). Trattandosi di un bene presumibilmente indivisibile in natura in tre porzioni equivalenti, esso verrà venduto dal tribunale e il ricavato, pagati i debiti ereditari, sarà ripartito fra i coeredi in proporzione alle rispettive quote.

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