L'esperto rispondeResponsabilità

PER TETTO E FACCIATA COSTI SECONDO I MILLESIMI

La domanda

Vorrei sapere come sono ripartite le spese del rifacimento del tetto e delle facciate in un condominio dove i millesimi di proprietà sono divisi in parti praticamente uguali tra i due proprietari, e il sottotetto è di proprietà e uso esclusivo di uno solo dei due (che possiede il primo e il secondo piano).Vorrei anche sapere se il propretario del sottotetto, attualmente adibito a ripostiglio e solaio, dovrà risarcire il coinquilino qualora volesse cambiare la destinazione d'uso e adibirlo ad appartamento, e se necessiterà della approvazione della controparte.

Anche se nell’edificio vi sono solo due proprietari, con quote sostanzialmente pari al 50% ciscuno, le relative unità immobiliari sono inserite in un condominio "minimo”, al quale si applicheranno tutte le norme dettate dalla legge per i condomìni in genere. Pertanto, visto che sia il tetto che la facciata, a norma dell’articolo 1117 del Codice civile, risultano essere parti comuni, la relativa spesa dovrà essere ripartita ex articolo 1123, comma 1, del Codice civile, ossia in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascun proprietario.Inoltre, è bene precisare che il tetto (condominiale) e il sottotetto (nel caso di specie, privato, per il quale, pertanto, le relative spese dovranno essere affrontate dal legittimo proprietario) sono due beni distinti e separati.In merito al cambio di destinazione d’uso del sottotetto privato (da ripostiglio e solaio ad appartamento), qualora il proprietario ottenga le autorizzazioni dagli enti competenti e il nuovo locale che si intende realizzare non arrechi danno alle parti comuni, ovvero non determini pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio condominiale, si dovrà solo darne notizia all’altro proprietario. Per il cambio di destinazione d’uso non è previsto alcun tipo di risarcimento, ma occorre revisionare, a norma dell’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, le tabelle millesimali in conseguenza dell’incremento di superfici o di unità immobiliare.

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