Si richiede il permesso di costruire o in sanatoria nel caso di trasferimento coattivo di un terreno con costruzioni
Contratto di compravendita - Preliminare - Vendita di terreno sui cui si trovano costruzioni - Trasferimento coattivo ex art. 2932 c.c. - Certificato di destinazione urbanistica e permesso di costruire o in sanatoria - Necessario
Non si può emanare una sentenza di trasferimento coattivo secondo quanto disposto dall'art. 2932 c.c. in materia di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto preliminare avente ad oggetto un terreno sul quale insistono anche delle costruzioni. Ciò, sia in assenza del certificato di destinazione urbanistica del terreno sia della dichiarazione contenuta nel preliminare, o successivamente prodotta in giudizio, sugli estremi del permesso di costruire o del permesso in sanatoria. Tali elementi costituiscono un requisito richiesto a pena di nullità dall'art. 46 del DPR n. 380/2001.
• Corte di Cassazione, sezione II, ordinanza 2 settembre 2020 n. 18195
Contratti in genere - Contratto preliminare (compromesso) (nozione, caratteri, distinzione) - In genere preliminare di vendita di terreno - Immobili insistenti su di esso - Automatica inclusione - Sussistenza - Limiti - Espressa riserva in contratto della proprietà di tali beni - Fondamento
Il preliminare di compravendita di un terreno su cui insistano delle costruzioni ha ad oggetto, per il principio dell'accessione, il trasferimento anche di tali immobili, ancorché non espressamente menzionati nell'atto, salvo che il promittente venditore, contestualmente alla cessione, riservi a sé stesso o ad altri la proprietà del fabbricato, costituendo formalmente sul terreno un diritto di proprietà superficiaria ex art. 952 c.c..
• Corte di Cassazione, sezioneII, ordinanza 24 gennaio 2018, n. 1750
Vendita – Singola specie di vendita – Di cose immobili – In genere - Vendita di terreno - Mancata menzione nell'atto degli immobili insistenti su di esso - Effetto traslativo - Sussistenza - Fondamento - Principio dell'accessione - Limite
La compravendita di un terreno su cui insistano delle costruzioni comporta, per il principio della accessione, il trasferimento anche dei relativi immobili, ancorché non espressamente menzionati nell'atto, salvo che il venditore, contestualmente alla cessione, riservi a sé stesso o ad altri la proprietà del fabbricato costituendo formalmente sul terreno alienato un diritto di proprietà superficiaria ai sensi dell'art. 952 c.c.
• Corte di Cassazione, sezione II, sentenza 12 maggio 2016, n. 9769
Vendita - Trasferimento di suolo - Mancata menzione della costruzione esistente sul suolo – Effetti
Nel caso di vendita del suolo senza espressa menzione della costruzione esistente su di esso, si intende trasferita, in base al principio di accessione, anche la detta costruzione, in mancanza della costituzione dì un diritto dì superficie in favore del venditore o di terzi.
• Corte di Cassazione, sezione II, sentenza 21 novembre 2006, n. 24679
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