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— L’Esperto risponde

  1. Un preventivo dettagliato per i lavori straordinari

    L'amministratore può far approvare e appaltare lavori straordinari presentando un semplice preventivo? Oppure è obbligato a nominare un tecnico per far redigere un computo metrico e su quello indire...

  2. Acqua, senza contatori riparto spese per millesimi

    Nel nostro condominio la ripartizione dei consumi dell'acqua dei singoli appartamenti viene effettuata in base ai millesimi. Un condomino ha adibito la propria abitazione a uso bed and breakfast, con...

  3. Obbligo di trasparenza nel bilancio condominiale

    L'amministratore del nostro condominio, dopo un anno dalla chiusura dell'esercizio, ha presentato bilancio condominiale, bilancio del riscaldamento e due gestioni straordinarie, raggruppando tutto in...

  4. Inadempienze da contestare prima dell'assemblea

    Qualora il regolamento condominiale allegato al rogito, preveda che «l'amministratore deve trasmettere copia dei preventivi e dei rendiconti ad ogni condomino almeno 10 giorni prima di quello fissato...

  5. Comunione, sugli interventi si decide a maggioranza

    Un'antica villa di campagna e il relativo parco sono vincolati. La casa è di proprietà di eredi in parti uguali. Non è abitata ed è utilizzata saltuariamente. Come possono essere trattate le spese...

  6. Convocazioni in ritardo, amministratore a rischio

    La mancata convocazione dell'assemblea del condominio per l'approvazione del rendiconto annuale entro il termine di 180 giorni dalla fine dell'esercizio (termine previsto dall'articolo 1130, comma 10,...

  7. L'assemblea non può concedere «nulla osta»

    In riferimento all'ipotesi di parziale chiusura di un posto auto di mia proprietà sito al piano interrato, all'interno di un complesso condominiale, si chiede un chiarimento circa la necessità di...

  8. Ponteggio nel giardino: indennità per il condomino

    In un condominio devono essere effettuati lavori straordinari che richiedono il montaggio di un ponteggio che resterà per circa due mesi nel mio giardino. L'amministratore si appella all'articolo 843...

  1. Responsabile il condomino amministratore turnario

    Faccio parte di un condominio di 10 appartamenti nel quale, a turno, i condòmini svolgono le funzioni di amministratore. Nell'ultima assemblea, che si è svolta il 30 dicembre scorso, sono stato...

  2. Canna fumaria «comune» anche dopo il distacco

    In presenza di una canna fumaria ramificata del tipo "shunt mec 2", alla quale attualmente sono collegate sei caldaie, nel caso in cui un condomino rinunci all'utilizzo perché non più interessato...

  3. Esente da imposte anche la negoziazione assistita

    Sto valutando la possibilità di separarmi. Vorrei acquistare la quota della casa di mio marito (comunione dei beni) e mi hanno detto che menzionando l'accordo nel ricorso si risparmia sull'atto...

  4. Spese straordinarie: basta un solo preventivo

    Desidero sapere se in un'assemblea condominiale è possibile approvare una spesa straordinaria a fronte di un unico preventivo. Inoltre posso rifiutarmi di pagare la spesa straordinaria approvata...