ONEROSA LA CESSIONE DELLO SPAZIO ASCENSORE

13 Aprile 2016

La domanda

Sono proprietario esclusivo del piano terra di un condominio di 4 piani. Questo perché mio nonno, dopo aver subito un bombardamento nella seconda guerra mondiale, non avendo la possibilità di ricostruire tutto il palazzo, ha venduto il diritto di sopraelevazione, ricevendone una indennità. È stata anche concessa una parte del piano terra per costruire il vano scala che, però, rimane di proprietà esclusiva, concesso solo per quell'uso. Ora i condomini chiedono di occupare permanentemente una parte di questa superficie per costruire un ascensore. Chiedo se è possibile avere una indennità di occupazione di questa superficie privata e in che misura, anche considerando il maggior valore così ottenuto dagli appartamenti.

Se gli atri condomini vogliono utilizzare questa parte privata devono sicuramente corrispondere un importo, o a titolo di indennità di occupazione o, più comunemente affitto, oppure un importo più consistente se il lettore decide di alienare questa parte. Per la quantificazione dell'importo, sia nell'uno che nell'altro caso, bisogna far fare una perizia, possibilmente da un tecnico terzo, estraneo alle parti. Questa soluzione può essere risolta anche in mediazione, senza dover necessariamente ricorrere al giudice.

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